Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje działkę budowlaną znajdującą się w uroczej miejscowości Kaplityny oddalonej zaledwie 7 km od granic Olsztyna w stronę wielkich jezior mazurskich. Nieruchomość to część osiedla domów jednorodzinnych zbudowanych w nowej technologii. W odległości 500m znajduje się na zjazd trasy nr 16 prowadzącej bezpośrednio dl Olsztyna, dojazd do miasta to ok 10min.
DZIAŁKI:
Zgodnie z Uchwała Nr XXX/182/12 działka maja pokrycie w MPZP, Teren oznaczony symbolem MNU.22, przeznaczenie m.in. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Nr m2, wymiary: 20mx81m
Działka posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 109/47 obręb Kaplityny. Działka płaskie, z lekkim nachyleniem, bez zabagnień, występują nieliczne drzewa iglaste. Kształt zbliżony do prostokąta. Uzbrojenie terenu: przy działce wodociąg, kanalizacja, przyłącze energetyczne, projektowane przyłącze gazu - uwaga w przyszłości.
DZIAŁKA POSIADA POZWOLENIE NA BUDOWĘ ORAZ PROJEKT- DOM ONĘTEK DM-661
TREŚĆ MPZP:
27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU.21, MNU.22
1. Ustala się przeznaczenie zgodnie z 5 - teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
2. Ustala się w ramach przyjętego przeznaczenia lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej działce.
3. Zezwala się na lokalizację jednego wolnostojącego budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego na każdej działce, alternatywnie obiekt ten może być zespolony z bryłą budynku mieszkalnego.
4. Dla budynku mieszkalnego ustala się powierzchnię lokalu usługowego nie większą 30% powierzchni użytkowej budynku.
5. Ustala się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych.
6. Zasady podziału na działki budowlane oraz ich parametry określono w 13.
7. Ustala się powierzchnię zabudowy w przedziale 10 - 15% powierzchni nieruchomości.
8. Ustala się powierzchnię biologicznie czynną - nie mniej niż 75% powierzchni nieruchomości.
9. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na załączniku nr 1 (rysunku planu).
10. Przy projektowaniu zabudowy i zagospodarowania działek na przedmiotowych terenach należy uwzględnić:
1)zbocza o spadkach 20 - 30%, zagrożone procesami osuwiskowymi, o skomplikowanych warunkach gruntowych (oznaczenie na rysunku planu - IIIA1),
2)dno głębokiej akumulacyjnej doliny rynnowej o skomplikowanych warunkach gruntowych (oznaczenie na rysunku planu IVB),
3)dolne partie zbocza (oznaczenie na rysunku planu - IIAC) oraz obrzeże głębokiej akumulacyjnej doliny rynnowej (oznaczenie na rysunku planu - IIIC) o złożonych warunkach gruntowych.
11. Ustala się następujące parametry budynku mieszkalnego:
12. wysokość budynku - nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;
13. poziom parteru - nie więcej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego poziomu terenu na obrysie budynku;
14. geometria dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny; nachylenie połaci dachowych w przedziale 380 - 450; kalenica na wysokości do 8,0 m od poziomu parteru, w przybliżeniu równoległa do frontu działki, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałami o podobnym wyglądzie, w naturalnym kolorze dachówki ceramicznej.
15. Ustala się następujące parametry budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego:
1)powierzchnia budynku - nie więcej niż 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego;
2)poziom parteru - nie wyżej niż 0,4 m od najniższego punktu istniejącego terenu przy projektowanym budynku;
3)wysokość budynku przy dachach płaskich - do 3,5 m, przy dachach stromych kalenica nie wyżej niż 5,5 m od poziomu parteru;
4)geometria dachu - dachy płaskie lub dachy strome dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci do 450, pokrycie dachówką ceramiczną (przy dachach stromych) lub materiałami o podobnym wyglądzie, w naturalnym kolorze dachówki.
16. Zezwala się na lokalizację elementów małej architektury.
17. Zezwala się na ogrodzenie działek do wysokości nie wyższej niż 1,6 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych oraz z betonowych elementów prefabrykowanych.
18. Tereny położone są w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
19. Nakazuje się zagospodarowanie terenów z dużym udziałem zieleni trwałej (drzew i krzewów) dla zachowania walorów krajobrazowych oraz polepszenia warunków bioklimatycznych terenu - ustala się nie mniej niż 40% udziału zieleni trwałej w powierzchni biologicznie czynnej każdej działki.
20. Część terenów (zgodnie z oznaczeniami na załączniku graficznym nr 1) obejmuje zasięg występowania gleb pochodzenia organicznego.
21. Dla terenów o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych, oznaczonych na rysunku planu, wskazuje się konieczność:
1)odprowadzenia wody dla umożliwienia zagospodarowania terenu zgodnie z planem i poprawy warunków bioklimatycznych.
2)konieczność zachowania istniejącej rzeźby terenu,
3)zagospodarowania trwałą zielenią głęboko się korzeniącą.
22. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów z dróg wewnętrznych KDW.30, KDW.31.
23. Nieuwzględnione w ustaleniach planu warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określają odpowiednie przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
LOKALIZACJA:
Kaplityny, wieś na Warmii położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Barczewo. Wieś leżąca na południowo-zachodnim krańcu gminy, oddalona o 5 km od Barczewa otoczona sosnowymi lasami, z ciekawą przeszłością i do końca nie spisaną historią. Wieś leżąca w zlewisku rzek nad Kanałem Elżbiety, położona przy trasie Olsztyn Augustów ma wyjątkowo malownicze otoczenie. Blisko Kaplityn znajduje się ośrodek domków letniskowych położonych nad jeziorem Umląg. Obok Kaplityn, w kierunku Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, biegnie droga E-16, natomiast przez wieś zielona trasa rowerowa i szlaki wędrowne. Do najbliższego jeziora Umląg jest ok. 2km w linii prostej, można tam się dostać, pieszo, rowerem lub samochodem przez malowniczy las sosnowy, natomiast autem lub rowerem można dojechać nad Jezioro Linowskie około 3km lub nad Jezioro Wadąg - 6km.
Mieszkańcy Kaplityn korzystają z komunikacji miejskiej miasta Olsztyn - linia 114 oraz z dobrze rozwiniętego transportu przewoźników prywatnych, a uczniowie mogą korzystać ze szkolnego autobusu. Najbliższa szkoła podstawowa, przedszkole, kościół oraz sklepy znajdują się w Łęgajnach, które są oddalone około 1 km od działki.
OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Podatek od nieruchomości ok 150zł/rocznie. Dostępność przekazanie nieruchomości w dniu aktu notarialnego po przelaniu kwoty za zakup na konto właściciela.
Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
tel.
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.